由于業(yè)務擴展需要，鐘先生需要將自己公司１２０平方米的辦公面積擴大到２００平方米，可目前尚未找到合適地點。春節(jié)以來，深圳寫字樓一路高漲的租金價格，讓鐘先生“望而卻步”。

　　“近日，中心區(qū)甲級寫字樓不包括管理費每平方米租金是１００元～１１０元，現(xiàn)在租金起價１５０元／平方米，均價都要１８０元／平方米�！边@不僅是鐘先生個人的感受。記者了解，春節(jié)以來，深圳商業(yè)寫字樓租金售價普遍上漲１０％至２０％。由于受住宅受限購令影響，目前不少投資客紛紛轉戰(zhàn)商業(yè)寫字樓。如今，面積在２００平方米左右的寫字樓物業(yè)，由于租金上漲勢頭超過了部分中小企業(yè)承受能力，讓不少中小企業(yè)暗自叫苦。

　　“住轉商”上漲兩成

　�。玻埃保蹦辏瑖�家出臺“新國八條”以及滬、渝房產稅試點落地，預示著今年的房地產市場將會是調控進一步強化的一年。在深圳，春節(jié)假期結束之后，住宅市場觀望情緒濃厚、成交低迷。然而，深圳商業(yè)地產卻呈現(xiàn)出一篇紅火的景象。

　　“近期前來地鋪咨詢和看鋪的客戶眾多，而且其中還不乏從住宅轉向商業(yè)地產的投資客，而且這類‘由住轉商’的投資客日漸增多�！睋�(jù)世華地產商業(yè)地鋪部經理介紹，中心區(qū)交通方便，且配套設施好，２００平方米左右的寫字樓非常受一些中小型公司歡迎，盤源非常緊張。

　　記者調查，不少“由住轉商”的投資客認為，１月２６日出臺的“新國八條”要求二套房首付提高到６成以上，而商用物業(yè)依然保持原有的首付５成，同時住宅投資又受到“限購令”和“限貸令”的限制，而且增加了營業(yè)稅成本。在這些因素的影響下，投資住宅并不是一種好選擇。相比之下，寫字樓、商鋪的吸引力對投資客越來越大。

　　世華地產商業(yè)部的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，２０１０年第四季度，“由住轉商”的投資客約占客戶總人數(shù)的１０％，而近期這類投資客的比重顯著增加，２０１１年２月份，這一比例已上漲至３０％。

　　放盤價持續(xù)創(chuàng)新高

　　“２０１１年初，深圳二手商業(yè)地產依然延續(xù)２０１０年盤源緊張的態(tài)勢，供不應求的現(xiàn)象凸顯�！笔廊A地產研究中心總監(jiān)肖小平分析目前深圳商業(yè)地產時指出，目前業(yè)主惜售心理明顯、盤源緊張，需求依然保持旺盛的態(tài)勢，令放盤價不斷創(chuàng)出新高。

　　中心區(qū)部分地產中介公司了解到，大部分中介公司的業(yè)務人員介紹，春節(jié)后大部分業(yè)主提高了放盤價，普遍比去年１２月上漲１０％～２０％。“放租和出售的業(yè)主不多，而且價格比去年上漲，很多中小公司都表示不能接受。導致我們目前在商業(yè)地產出租成交率也不是很高�！�

　　世華地產成交系統(tǒng)統(tǒng)計也顯示，２０１１年２月，深圳二手寫字樓售盤的放盤均價達到３０６６８元／平方米，二手商鋪售盤的放盤均價達到６１７６３元／平方米，環(huán)比分別上漲７．４％、５．７％。究其原因，主要是大部分業(yè)主認為住宅投資受限，而商業(yè)地產發(fā)展契機明顯，他們看好未來商業(yè)市場發(fā)展，惜售心理明顯，哪怕有意出售，放盤價也定得較高。

　　“由于深圳的經濟快速發(fā)展，許多國際國內的企業(yè)入駐深圳，需求量很大，尤其中心區(qū)的寫字樓已經飽和了�！敝新�(lián)地產首席分析師葉蓉分析指出，從去年至今，深圳商業(yè)房地產租金和售價已上漲了兩輪，上漲動力歸根結底來自于旺盛的購買需求。

　　中小企業(yè)盈利空間受壓

　　“租金成本大約占我們公司營運成本３０％，如果租金上漲２０％，那就意味著我們的成本也要上漲５％左右，而企業(yè)的毛利一年也就２０％甚至更少。如此一來，企業(yè)盈利空間就大大降低了�！睆氖聫V告行業(yè)的鐘先生算了一筆賬。據(jù)了解，由于找不到合適的辦公地點，鐘先生決定暫緩公司的招人擴張計劃。

　　正準備和朋友合伙開設咨詢公司的李小姐，也為公司的辦公地點發(fā)愁。從春節(jié)前開始找寫字樓物業(yè)至今，李小姐如此說道：“這段時間是看著租金不斷上漲，就是沒有合適的地方可供選擇�！崩钚〗憬榻B，目前很多業(yè)主為了快速回籠資金，都希望整層出租，２００平方米的寫字樓物業(yè)鋪源少，價格更是普通中小企業(yè)難以承受�！瓣P外寫字樓周邊不配套，要搬到關外也不現(xiàn)實�！�

　　受政策以及貸款利率等影響，目前深圳住宅市場價格上漲的勢頭得到遏制，部分新盤銷售價格甚至出現(xiàn)降價松動趨勢。然而，由于住宅市場資金流向商業(yè)地產以及市區(qū)內寫字樓需求旺盛，這兩種因素正推動深圳市區(qū)內商業(yè)寫字樓租金快速上漲，從而導致部分中小企業(yè)成本壓力增大。對此，有專家指出，有關部門出臺各種政策調控住宅市場同時，必須密切留意商業(yè)地產的變化，警惕商業(yè)地產新一輪炒作，從而惡化中小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)環(huán)境和營商環(huán)境。

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